Als fractie CPB hebben we op 5 december onze jaarlijkse bijpraatsessie gehad met de directie van Wetland Wonen in Vollenhove. We kijken terug op een prettig en open gesprek waarin we als fractie de noodzaak van woningen bouwen benadrukt hebben. Tegelijk is ons ook duidelijk gemaakt dat woningcorporaties, vanwege sterke kostenstijging en afnemend rendement, financieel behoedzaam en doelmatig dienen te opereren omdat ze werken met maatschappelijk vermogen.
Wetland Wonen is een woningcorporatie in Noordwest-Overijssel met ruim 3.700 woningen in Steenwijkerland, Zwartewaterland en Zwolle. Van ouds was Wetland Wonen actief in de kernen van Steenwijkerland maar in 2023 zijn in Steenwijk 208 woningen overgenomen van Omnia Wonen en 2x 12 appartementen gebouwd.
Inmiddels is in Sint Jansklooster gestart met 12 sociale huur- en 8 starterskoopwoningen en Blokzijl met 9 sociale huur- en 4 starterskoopwoningen. Deze starterskoopwoningen – koopprijs € 275.000 v.o.n. – zijn allemaal verkocht. Voor Vollenhove staat de nieuwbouw van 9 sociale huurwoningen en 18 sociale huurwoningen en -appartementen op stapel en ook in Oldemarkt en Steenwijk komen de nieuwbouwprojecten in de bouwfase.
Wetland Wonen ligt ook goed op schema met het verduurzamen van de woningvoorraad. Veel woningen zijn inmiddels voorzien van zonnepanelen en HR++ glas. Ook worden gasketels vervangen door warmtepompen en worden woningen waar mogelijk verder geïsoleerd.
Toch heeft een woningcorporatie steeds meer moeite om rendabel te bouwen voor sociale huur. Het verlagen van de huren voor een belangrijk deel van onze huurders per 1 juli 2023. De huurprijs voor huurders met een laag inkomen is verlaagd naar € 575,03. In combinatie met stijgende bouwkosten, Ionen en rente, trekt dit een grote wissel op de investeringscapaciteit.
Bij de woningen die momenteel gebouwd worden is het bijna niet meer mogelijk om economisch rendement te maken. Dat geldt niet alleen voor Wetland Wonen maar voor veel meer wooncorporaties. En dat alles staat in schril contrast met de toenemende vraag naar sociale huurwoningen.
Voor sommige woningen wordt door meer dan 200 woningzoekenden ingeschreven.
Voor Steenwijkerland is de norm dat in nieuwbouwprojecten 30% sociale huurwoningen gebouwd moeten worden maar dat wordt financieel een steeds grotere uitdaging.
Comments